Een hypotheek die u niet bij de bank afsluit, maar zelf verstrekt.
Bij een Monroe Mortgage verkoopt u uw verhuurde pand aan de BV van uw kinderen. De BV betaalt de koopsom niet direct, maar blijft die aan u schuldig. Als zekerheid krijgt u een recht van hypotheek op het pand, vastgelegd bij de notaris en ingeschreven in het Kadaster. Vanaf dat moment betaalt de huur de rente en aflossing aan u in plaats van aan een bank.
Alle bedragen zijn voorbeeldcijfers: indicatie, geen aanbod.
In Amerika heet het owner finance. Wij noemen het gewoon verstandig.
In de Verenigde Staten is het al decennia gewoon: de verkoper van een pand verstrekt zelf de hypotheek aan de koper. Geen bank ertussen, wel een notariële akte en een inschrijving in de registers. In Nederland past dat verrassend goed bij families met verhuurd vastgoed.
Zolang uw panden in box 3 zitten, betaalt u ieder jaar belasting over een rendement dat u niet maakt. Verkoopt u ze aan de BV van uw kinderen, dan verdwijnt het pand uit box 3 en houdt u een vordering op die BV. Die vordering is jaar na jaar binnen de schenkingsvrijstelling kwijt te schelden. Het pand zit dan al bij de volgende generatie, terwijl u via de hypotheek en de zeggenschap aan het roer blijft.
Wat het u oplevert
Uit box 3
Het pand staat op naam van de BV van uw kinderen. U betaalt geen box 3-belasting meer over de waarde van het pand.
U bent de bank
De rente die anders naar een bank gaat, komt bij u terecht. De huur draagt de rente en aflossing.
U houdt de regie
Met de hypotheek op het pand en de zeggenschap in de BV blijft u aan het roer zolang u leeft.
Lees verder
Elk onderwerp op een eigen paginaHoe het werkt
Owner finance: de verkoper is zelf de bank. Waarom dat in Nederland juist bij families met verhuurd vastgoed past.
Lees verder →Voorbeelden
Frank en Marieke, Nico uit Oss, en Patricia en Hans. Dezelfde route, drie situaties, met cijfers erbij.
Lees verder →Verhuurd verkopen
Wacht niet tot de huurder eruit is. Verkoop in verhuurde staat en financier zelf het deel dat de bank laat liggen.
Lees verder →De beste prijs
Kopers verlagen hun bod om het eigen geld dat zij moeten inbrengen. Financiert u mee, dan kan de prijs omhoog.
Lees verder →Wat wij regelen
De BV, de verkoop, de hypotheekakte en de financiering van buiten. Amsterdam Lawyers en Maria Amore doen het werk.
Lees verder →Doorrekenen
Hoeveel kunt u zelf financieren en wat moet van buiten komen? U krijgt de verdeling op basis van 75% en 6%.
Vul het formulier in →Bel Philip. Tien minuten is genoeg voor een eerste beeld.
Philip Knijff neemt u door de route: wat uw pand in verhuurde staat waard is, hoeveel u zelf kunt financieren en wat er van buiten moet komen. Bellen mag altijd, ook 's avonds en in het weekend.
De rente die u nu aan de bank betaalt, kan ook naar uzelf.
In een gesprek van een uur weet u of deze route bij uw panden en uw familie past. Wij rekenen het door en zeggen het ook als het niet verstandig is.